数据透视|成都房价稳升不降楼市走向或将逆转

时间:2019-09-19 21:17       来源: 未知

  基于世联评估和世联EVS的数据,我们对成都二手普通住宅8月份的房价及走势进行了市场监测。由于本数据为以月为单位的全国各重点城市二手房价格统计分析,故数据存在一定的滞后性,仅作为客观市场描述,欢迎分享交流。

  从监测结果看,本月成都二手普通住宅均价为12,213元/平米,环比上涨0.10%。 中心城区各行政区房价环比上月均小幅上涨。 涨幅最高的是青羊区,涨幅为0.76%,涨幅最低的是金牛区,涨幅为0.01%。近郊各行政区房价环比上月均小幅上涨。其中涨幅最高的是郫都区,涨幅为0.96%,涨幅最低的是青白江区,涨幅为0.03%。

  从中心城区各行政区房价环比监测结果来看,今年3月开始,二手房价格连续6个月小幅上涨。目前锦江区房价最高,其次是高新区和青羊区,成华区和金牛区较低。

  根据世联EVS个贷管家的价格查询次数来判断楼盘的活跃度,我们选取了活跃度前十的楼盘。楼盘区位、价格及环比涨跌幅如图所示:

  本月成都市二手普通住宅房价环比上月小幅上升,市场基本保持平稳。自2019年3月开始,成都二手房市场整体回暖,本月二手房成交量仍然保持在1万套以上,依旧维持不错的销量。

  8月,央行发布了《关于新发放商业性个人住房贷款利率调整的公告》,自2019年10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成,多家银行上浮房贷利率,这进一步体现了“房住不炒”的定位和房地产市场长效管理机制完善。

  为支持实体经济发展,房地产类贷款正在被严控,一方面,购房利率普遍上浮,目前成都首套房利率上浮15%以上,二套房上浮20%以上,购房成本上升一定程度上抑制了购房需求释放; 另一方面,为防止资金过度流入房地产市场,开发贷也被严控,届时越来越多的开发商将面临融资困难的局面。受制于信贷政策收紧,房地产市场或将出现一定降温。 预计成都房价在经过近几个月上涨之后涨幅收窄并趋于平稳 。