成都二手房市场明显转冷 挂牌均价跌破15万㎡

时间:2019-08-29 19:52       来源: 未知

  最近不少房企开始促销优惠活动,合肥银行直接停止二手房的贷款业务,市场进一步冷淡。成都二手房市场在春节后短暂回暖后,随着供应增加和购房需求被满足后,现在交易也开始放缓。有专家表示,成都第一批被限售的住宅将近到期,未来两三年内二手房供应会增加,所以短期内成都二手房价格应该不会有太大的涨幅。

  有数据显示,成都在售的二手房源早已超过10万套;从去年11月起就以每个月超1万套的速度在增加;到2019年3月份之后,每个月的新增房源更是超过2.5万套。所以有业内人士表示,成都二手房挂牌量大,价格小有波动,但整体还是以下跌为主,议价空间比较大,从卖方市场走向买方市场。

  价格方面,国家统计局的房价数据显示,今年1月以来成都二手房价格都比较稳定,涨跌幅都在1%以内。另外去年11月全市二手房挂牌均价为17039元/平,1月份跌至15385元/平;虽然期间几个月有小幅上涨,但总体还是下跌为主。小资家数据显示,目前成都二手房报盘均价还不到1.5万/平。

  有专家分析,今年春节后成都二手房市场回暖主要是供应明显增加,价格也回落到合理区间,所以买家的选择多了。所以今年3-6月份,成都二手房的网签量都超过万套,截至8月20日,今年成都二手房网签已经超过7.5万套。但是现在需求释放之后,二手房市场就开始冷淡了。

  今年成都二手房成交总量不低,但现在已经开始缓下来了。7月份成都二手房网签9204套,环比减少15%,而新房网签高达16040套。7、8月份虽然带看量不少,但购房者的观望情绪却逐渐浓厚,成交周期也拉长到40天左右。

  和买方观望情绪加浓相反,卖方成交的欲望更为强烈,市场下行,挂牌房源只能降价。据悉金牛区某房源从今年1月份来已经降价22万,比小区的均价少了2500元/平;武侯区某房源,去年6月份挂牌,到现在累计降价102万;然而都没有成交。

  有数据显示,今年7月份成都挂牌的二手房源中,降价的占比高达77%,部分城区还将近80%。有专家表示,2017年成都出台楼市调控政策,明确规定商品房限售3年;那明年后年就是那些房子入市的时间,尤其是投资购房的那一批。所以未来成都二手房源应该会进一步增加,市场供求关系可能会失衡。

  不管怎么说,成都二手房市场冷淡已经是明显的事;有业内人士预测今年改善性需求比较多,优质房源供应也会增加。而购房需求方面,2017年成都出台人才新政,招揽了大批人才,所以购房需求应该还是有的。但是如果政策还没有松绑,那么成都二手房市场应该会小幅回落。